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丽彩集团孟渭泰:未来咸阳楼市发展趋势

时间:2022-08-24 19:26 来源:网络整理 转载:伯比秀芳网
咸阳楼市出现新变化一是品牌房企占据市场份额越来越大,成为购房者选房的主要因素。例如:丽彩珠泉新城项目,120万㎡休闲运动生态城,由于受同一地段丽彩怡和润

  咸阳楼市出现新变化

  一是品牌房企占据市场份额越来越大,成为购房者选房的主要因素。例如:“丽彩·珠泉新城”项目,120万㎡休闲运动生态城,由于受同一地段“丽彩·怡和润源”品牌效应影响,逆市热销。品牌房企的品质大盘,不但产品品质好,性价比高,有升值潜力,而且环境规划、后期配套、物业****都有保障,成为市场的“香饽饽”和购房者的首选。

  二是精装房开始取代毛坯房。例如:“国润城”项目,150万平世界级生态型城市综合体,推出的精装高层住宅开盘热销,此举将引领未来咸阳楼市发展趋势。

  三是现房****比例逐步加大。许多品牌房企推出的品质大盘都是准现房、或现房****,为购房者呈现看得见的高品质、高舒适度、高性价比的产品,加上绿化景观示范,样板房展示等体验式****,即买即住,为购房者带来实实在在的价值,深受购房者欢迎。

  四是品牌房企品质大盘越来越受青睐。例如:丽彩·溪悦城,千亩亲水公园小城;丽彩·珠泉新城,120万㎡休闲运动生态城;力高·御景湾,280万㎡城市综合体;林凯城,百万方城际综合体等,引领现代人居新风尚。

  五是产品全面升级换代,由单一的住宅、商住发展到城市综合体,房企从“建筑专家”到“造城高手”。例如,丽彩广场、金方圆广场,业态有住宅、商业、酒店、写字楼、公寓等,用商业配套带动住宅****,用住宅聚集人气促进商业繁荣。深受置业者和消费者青睐。

  六是高性价产品成为购房者选择的重要参考,尤其小两室、小三室在市场中独领****。刚需依然是市场的主力军,尽管开发商们极力推崇其优质的改善型产品,而想要快速消化却有相当大的难度。

  刚需仍为主导性价比成主要因素

  各种迹象表明,“刚需年”无疑成为2013年楼市的代名词。各品牌房企不断地推出高品质、高性价比的刚需产品。以万科为例,今年一季度所****的商品住宅中,90平方米以下的小户型比例为45%,144平方米以下的产品比例为90%。产品结构仍以中小户型普通商品房为主。

  近日,****指数研究院的一份报告显示:在房地产调控大背景下,未来5年,刚性需求,即首次置业需求和首次改善需求,将成为支撑住宅市场快速发展的主要动力。加速推进城镇化进程,是经济发展的重要引挚,也为房地产市场****了良好机遇和发展空间。但由此激活的是大量刚性需求,老百姓才是商品房市场的主力客户,刚需依旧占据着住宅市场主角的位置。只不过刚需不仅需求量大,而且对住宅品质提出更高的要求。

  “得刚需者得天下”这是楼市调控以来的大势所趋。许多品牌房企认识到这一点,倾力打造全新刚需产品生产线,抢抓机遇,积极调整产品策略,加大刚需产品开发力度,加速刚需产品升级换代。瞄准刚需,“激活刚需”, 已被视为房地产市场的一道重要突破口。注重刚需产品的拓展和创新,低总价、多功能、高赠送等产品亮点,都很快赢得了刚需市场的极大认可,在低迷的楼市中逆势热销。正如业内人士所言:“谁能以最快的速度抢到刚需客户,谁就能在这波行情中获胜。”

  房企从价格时代进入产品制胜时代,始终坚持做好产品,提升品质。改变以前“低价制胜”、“以价换量”的营销策略,纷纷将性价比作为营销利器,并成为赢得市场份额的主要通道。品质楼盘成为咸阳楼市热销的关键词,高性价比成为购房者置业选择的重要标准。

  品牌房企耍“大牌”楼市竞争激烈楼盘品质陡升

  咸阳楼市行业集中度瞬间加速,品牌房企纷纷推出品质大盘。蓄势待发的北塬新城称,****房地产十强企业的碧桂园集团,拟斥资120亿元,计划建设占地约2600亩的商务办公、餐饮购物、高档住宅、五星级酒店、学校、医院为一体的商业及基础设施综合体。

  天朗集团拟****80亿元建设国际生态城,项目占地约2000亩,由工业园区、金融园区、文化园区、综合配套园区、生态养生园区等5个园区组成。

  目前开工或开盘的大盘有:由品牌房企丽彩开发位于玉泉-珠泉商住圈的“丽彩·珠泉新城”项目,120万㎡休闲运动生态城和位于高新区的丽彩·溪悦城项目,千亩亲水公园小城。

  由国润置业开发位于世纪大道的“国润城”,总占地面积约565.76亩,150万平花园与城市建筑群。

  由力高开发的位于中华西路的力高·御景湾,总占地面积约1400亩,280万㎡城市综合体;其中:一期占地104亩,建面24万㎡,共17栋建筑(16栋纯板式小高层住宅 1栋商业)。

  由林凯置业开发的位于陈阳寨转盘东北的“林凯城”, 项目用地380亩,建筑面积近120万平方米,由32栋高层、小高层、花园洋房;4栋光合写字楼、青年公寓;1栋铂金酒店;以及10余万平米特色体验式商业街区、会所、幼儿园、小学组成。

  由绿地控股集团****的空港·绿地新城项目,占地约4600亩,规划总面积约500万平方米,总****约260亿元,集总部****、大型商业集群、星级酒店、航空****、国际教育、创意产业、国际旅游集散以及中高端居住示范等于一体的大型城市综合体。其中:1-1期占地156亩,由197套别墅和8栋小高层组成。

  去年12月10日,星河湾集团旗下的广州番禺海怡房地产开发有限公司以7.18亿元摘得西咸新区秦汉新城10宗土地用途分别为住宅、商业、教育用途地块,共计828.97亩。星河湾项目位于秦汉新城渭河北岸综合****区内,占地面积约960亩,由广州星河湾集团公司****约300亿元,建设质量将达到国内一流水平,包括酒店、住宅和国际会议中心等项目。

  阳光城集团入主西咸新区沣东新城,在上林路圈地7500亩,首批开发的1500亩阳光城国际社区,其中:一期西西安小镇,二期巴塞阳光,三期阳光城·西西里。

  在此之前,咸阳房产项目百亩号称“大盘”,如今建面100万㎡的大盘就有近10个。上半年咸阳房地产开发****完成67.8亿元,同比增长30.6%;商品房****面积71万㎡,同比增长64.9%;商品房****额27.7亿元。咸阳每年商品房****面积也就150万㎡,有这些百万㎡大盘,几乎可以满足需求,可见,楼市竞争如此激烈,但品质却得到了前所未有的提升,对改善人居环境,建设美丽咸阳都是一件大好事。

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